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手持30万 难买“心水”房(图)

发布时间:2021-07-20   浏览次数:

  曾几何时,华南板块被称为“白领置业天堂”,许多在广州中心买不起房的刚需到此淘房。然而,这个曾经以刚需盘为主的板块,如今已经逐渐转型,户型越做越大,总价越来越高,有向豪宅靠拢的趋势。日前,记者踩盘时发现,华南板块在售的一手房单价已经步入2万元时代,百万元预算内的一手住宅产品,基本上已经绝迹;即使在二手房市场,也难以买到“心水”单位。

  传统的刚需置业板块逐渐蜕变,动辄上百万元的房子,让刚需买家直呼买不起。如今,手持30万元,还能在番禺买什么房?近日,记者陪同刚需买家苏小姐,跑了多个一手楼盘以及多家房地产中介机构发现,按照这个预算,只能购买两房的楼梯房。难以同时满足“交通便利”、香港奇人平特平肖论坛!“配套成熟”、“环境稍好”等几个要求。

  平时有关注楼市新闻的苏小姐,对番禺的房价有一定的了解。考虑到手中持有的资金有限,她并没有将华南板块的楼盘作为目标,直接从市桥板块和亚运板块“巡盘”。6月初,记者陪同苏小姐到市桥南的雅居乐·锦官城和君华·香柏广场踩盘。记者和苏小姐从番禺广场(盛泰花园站)乘坐番19路公交车到番禺中学站,大约花了20分钟,君华·香柏广场就在眼前。半小时内的车程,苏小姐倒是可以接受。看完该楼盘的两房单位,苏小姐也很心动,但是听到价格就退缩了,精装修均价1.6万元/平方米,并不是她预算的范围之内。接着,苏小姐又到雅居乐·锦官城,该楼盘采用点式布局,百米的楼距使户型享有开阔的园林景致,居住舒适性高。但是,在售的单位只有三房以及四房,毛坯均价大概为1.5万元/平方米,总价至少150多万元以上,也明显超过了苏小姐的预算。

  在市桥南没有收获的苏小姐,将目标转向石楼板块几个在售的一手楼盘。在番禺广场西路站乘坐番162公交车到亚运城广铁一中站,等车加上乘车的时间,花了将近一个小时。记者留意到,该组团北临亚运大道,南面是广铁一中,西面为运动员村,东面为山海湾组团。目前在售的产品有80多平方米的两房单位,均价1.5万元/平方米。苏小姐告诉记者,除了总价偏高这个因素之外,交通和生活配套不完善也是她果断放弃该楼盘的重要原因。记者了解到,虽然亚运城坐享学校和医院大配套,但是入住率低等原因,目前该小区交通和生活配套不完善。离开亚运城的销售中心,苏小姐又到信业·尚上名筑、庄士·映蝶蓝湾等几个性价比高的楼盘看房。“这两个楼盘的性价比较高,但是没有适合我的单位”。

  用了两周时间,在一手房市场没有找到合适房源的苏小姐,把目标转为市桥以及周边的二手房。为了提高看房效率,记者建议苏小姐着重看两房的楼梯房。因为二手房所要交的税费比较多,苏小姐将首付的预算定为25万元以下,也就是只能找总价不能超过83万元的单位。不过,苏小姐还是想搏一搏,希望能找到“笋盘”。跑了亚运大道几家房地产中介公司,均没有找到适合苏小姐要求的房源。后来,她在网上找了一套位于市桥北的房源,85平方米,总价83万元,并约了业主看房。陪同苏小姐看房时,记者留意到该套房位于富华东路,外墙残旧,小区内绿化少,楼距很窄;屋内的装修也很残旧,客厅和房间粉刷的白色墙面已经大面积发黑,还有局部脱落,地面铺设的瓷砖可见黑色污迹,洗手盆、厕所也严重发黄。看到屋内的装修状况,苏小姐连皱眉头,似乎一分钟也不想多呆,快速转了一圈就离开。

  6月底,苏小姐在市桥北某中介门店看到了一套位于桥福园的两房电梯房源,75平方米,放盘价84万元。该套房位于第四层,东北朝向,虽然装修并不算高档,www.407333c.com,采用现代装修风格,业主保养得比较好,墙面、地砖以及家具都挺干净,房间也有配套空调。从苏小姐脸上的笑容,看得出她对这套房比较满意。可惜的是,看房后,业主要求增加5万元。苏小姐告诉记者:“一两万元还值得考虑,一下子提高5万元,让我无法接受”。最后,业主不肯让价,苏小姐放弃了该套房源。

  一个月的看房经历,严重打击了苏小姐的购房热情。“以前买不起市中心,现在近郊也买不起了”苏小姐无奈地说。

  记者将苏小姐在买房过程中所遇到的问题咨询了业内人士。从事二手房销售业务多年的陈先生表示,根据目前番禺的二手房价来看,购房预算80多万元,可选择的房源还是比较多的。但是,“鱼和熊掌不可兼得”,肯定要舍弃某些购房要求,比如市桥中心的楼梯房,虽然配套完善,生活便利,总价偏低,但是居住环境肯定大打折扣。根据苏小姐的预算,如果想找配套成熟、交通方便的房源,不妨考虑房龄在10年左右的楼梯房,面积不要贪大,80平方米以下较为适宜。“以番禺广场附近的房源为例,楼梯楼的二手房价格为9000~12000元/平方米,像东怡新区、金海岸花园的楼梯楼,售价在1.1万元/平方米左右,80多万元预算可考虑70平方米左右的小两房”。

  陈先生表示,如果想购买两房的电梯房,就必须提高购房预算,总价 90-100万元之间,可选择亚运板块和市桥板块部分楼盘的小两房。广州地铁三号线番禺广场站附近的二手电梯房,售价在1.3~1.5万元/平方米。比如,信业·尚东尚筑的二手房均价为1.3~1.5万元/平方米,但是该板块的小两房非常抢手,价格坚挺,接受议价的空间小。他透露,素质较高的房源很快就会被消化,甚至有些房源有五六人抢,所以看中的买家下手要快。 (王俏瑜)

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